Liberati dell'inquilino moroso senza sorprese sui costi legali.

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Scopri i costi per liberare l'immobile
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Le tempistiche contano:
‍il momento per farti assistere è adesso.

La morosità tende ad aggravarsi col tempo e un errore formale può far perdere settimane (o mesi). Inoltre, “azioni fai-da-te” come bloccare utenze o cambiare serrature possono trasformare un problema civile in un guaio più serio.

Con il supporto giusto, puoi capire subito cosa fare, quali documenti servono e come muoverti nel modo corretto.
Donna sorridente con capelli ricci che lavora al computer in un ufficio moderno.

Chiarezza, senza sorprese.

Prima valutazione gratuita: Scopri subito le tariffe ministeriali previste nel tuo caso.
‍Nessun Vincolo: ti mettiamo in contatto con un professionista e fai il punto sul tuo caso, ricevi un orientamento e decidi tu se proseguire.
‍Preventivo trasparente prima dell’incarico: se procedi, conosci i costi prima di firmare.

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Come funziona?

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Facciamo al caso tuo

Interveniamo sui principali scenari di inquilino moroso, con un approccio pratico e strutturato.
Inquilino moroso: prima valutazione della situazione
Non basta “non paga”: contano importi, tempi, comunicazioni già inviate e documenti disponibili. Ti aiutiamo a ricostruire il quadro (morosità, spese, eventuali accordi) e a capire qual è la strada più efficace nel tuo caso.
Contratto registrato: sfratto per morosità
Se il contratto è registrato, lo sfratto per morosità è lo strumento previsto dalla legge per ottenere il rilascio dell’immobile. Ti aiutiamo a impostare correttamente la procedura e a ridurre il rischio di rinvii o rallentamenti dovuti a errori formali.
Contratto non registrato perché lo “sfratto standard” può non essere applicabile
Quando il contratto non è registrato, spesso non si può seguire la procedura classica come se fosse tutto in regola. Ti aiutiamo a valutare le opzioni praticabili (anche in base ai documenti e ai pagamenti effettuati) e a impostare una strategia che eviti complicazioni e passi falsi.
Recupero canoni e spese: cosa è realistico chiedere
Oltre al rilascio dell’immobile, spesso c’è il tema dei canoni arretrati e delle spese non pagate. Ti aiutiamo a capire cosa conviene chiedere, con quali documenti, e quali passaggi servono per muoversi in modo efficace.
Comunicazioni formali: solleciti, diffide, messa in mora
Una comunicazione fatta male può indebolire la posizione del proprietario o rallentare tutto. Ti aiutiamo a predisporre i passaggi formali corretti e a evitare messaggi improvvisati che poi diventano “prove” controproducenti.
Tempistiche, udienza e iter: cosa aspettarsi davvero
Le procedure hanno passaggi e tempi specifici: preparazione degli atti, udienza, eventuali rinvii, fasi successive. Ti aiutiamo a capire gli step, le scadenze e cosa fare per non perdere tempo nelle fasi cruciali.
Rilascio dell’immobile ed esecuzione
Cosa succede se non lascia casa?Anche con un provvedimento favorevole, può essere necessario gestire la fase di rilascio. Ti aiutiamo a capire cosa prevede l’iter e come prepararti, evitando aspettative irrealistiche e riducendo gli intoppi.
Donna sorridente che digita al computer portatile in un ambiente luminoso e moderno.

Assistenza concreta,
orientata al risultato

- Verifica della situazione: contratto registrato o non registrato, morosità maturata, prove disponibili
- Valutazione della strategia più adatta (procedura di sfratto o percorso alternativo)
- Gestione delle comunicazioni formali e della documentazione
- Chiarezza su tempi, step e possibili ostacoli della procedura
- Affiancamento nelle udienze e nelle fasi successive (se necessario)
- Preventivo trasparente prima di iniziare
Ogni caso è diverso: servono competenza, chiarezza e una strategia fatta bene, non scorciatoie.

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Sappiamo che quando cerchi un avvocato la prima domanda è spesso: “quanto mi costa, e cosa succede adesso?”

Bravoavvocato nasce dalla consapevolezza che quella domanda non dovrebbe restare senza risposta.
Quando hai un problema legale è normale sentirsi confusi o spaventati, e trovare l’avvocato giusto non dovrebbe essere un altro ostacolo. 
Per questo rendiamo semplice il primo passo con una prima consulenza gratuita e senza impegno, con avvocati verificati per aiutarti a capire le opzioni reali prima di prendere decisioni importanti. 
Crediamo in un diritto più accessibile. Se sei qui, probabilmente hai già abbastanza stress: la nostra missione è aiutarti a fare il primo passo con più serenità e più controllo.
I founder di Bravoavvocato

Domande frequenti

Quanto tempo ci vuole in media per riavere casa?
I tempi dipendono molto dal tribunale di competenza e dalla reazione dell'inquilino. In media, un procedimento di sfratto per morosità con contratto registrato richiede dai 6 ai 12 mesi per arrivare all'esecuzione forzata. Il nostro obiettivo è farti recuperare l'immobile nel minor tempo possibile, evitando errori formali che potrebbero rallentare l'iter.
Devo continuare a pagare le tasse sui canoni non riscossi?
La legge prevede che, per i contratti di locazione a uso abitativo, le imposte sui canoni non percepiti non siano dovute dal momento dell'intimazione dello sfratto per morosità o dell'ingiunzione di pagamento. È quindi fondamentale agire tempestivamente per bloccare la tassazione su soldi che non stai ricevendo.
Cosa succede se l'inquilino ha minori a carico o fragilità?
La presenza di minori, anziani o persone con disabilità non impedisce lo sfratto, ma può portare il giudice a concedere termini di rilascio più lunghi o a coinvolgere i servizi sociali. Il tuo avvocato saprà gestire questa delicatezza assicurandosi che la procedura avanzi nel rispetto della legge e dei tuoi diritti di proprietario.
La valutazione tramite chat mi vincola a procedere?
Assolutamente no. La chat serve solo a raccogliere i dati essenziali (contratto, mensilità arretrate) per permettere all'avvocato di inquadrare la situazione. Riceverai un preventivo chiaro e trasparente, e sarai tu a decidere se confermare l'incarico.